【中古物件必見】戸建不動産投資で"利回りを上げる"有利なリフォーム力 | いなか不動産

・利回りを上げる方法が知りたい

・リフォームにコストをかけたくないけど、どうしたらいいのか分からないなぁ

この記事では、上記の方向けに関する記事です。

ブログ管理人

2015年より不動産投資を始めました。

現在８棟の戸建不動産物件を所有しています。

家賃収入は毎月40万円程度。手取額で約20万円程度の不動産所得があります。

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こんにちは。いなか不動産のにんじん🥕です。

戸建不動産投資を購入して賃貸物件とする場合、「リフォーム」が必要になります。

いかにして、リフォームのコストを下げて、利回りを上げる物件にできるかがポイントになります。

そこで今回は、「戸建不動産投資で”利回りを上げる”有利なリフォーム力」 を紹介したいと思います。

「戸建不動産投資で”利回りを上げる”有利なリフォーム力」

①建築の知識

②コミュニケーション

③材料仕入れ

以上、①〜③が「”利回りを上げる”有利なリフォーム力」です。順番に詳しく解説していきます。

「①建築の知識」

よくある失敗例として、不動産屋に言われるがままにリフォームを行ってしまい、過剰なリフォームをし過ぎて利回りを下げてしまうことがあります。

【戸建不動産投資の失敗談を公開】賃貸物件をリフォームをしすぎた結果

2020.03.24

建築の知識を知っていれば、客付けに必要なリフォームの判断がついてきます。

とはいえ、建築の知識と言っても幅広く専門性が深い知識です。

全てを知ろうと思うと、経験や時間がかかってしまいます。

戸建不動産投資で必要な建築の知識をひと分野にしぼります。それは「木造軸組工法」の構造についてです。

木造軸組工法とは

木造軸組構法（もくぞうじくぐみこうほう）とは、建築構造の木構造の構法のひとつである。日本で古くから発達してきた伝統工法（でんとうこうほう）を簡略化・発展させた構法で、在来工法（ざいらいこうほう）とも呼ばれている。木造枠組壁構法がフレーム状に組まれた木材に構造用合板を打ち付けた壁や床（面材）で支える構造であるのに対し、木造軸組構法では、主に柱や梁といった軸組（線材）で支える。設計自由度が比較的高めの工法である。
Wikipedia https://ja.wikipedia.org/wiki/木造枠組壁構法

なぜ木造軸組工法を知っておいた方が良いかというと、日本の戸建物件の大半が「木造軸組工法」で建てられているからです。

ちなみに、私が持つ戸建物件は、８棟すべてが「木造軸組工法」です。

つまり「木造軸組工法」の構造を知っていれば、建物構造がわかるようになるため、コストを抑えることができるリフォーム方法がわかるようになります。

また逆に、建築構造に関わるような、人間で言う背骨をいじるような改修を行えば、莫大なリフォーム費用がかかることも理解できます。

どこから、どこまでをリフォームすれば良いか判断できるようになるためにも、「木造軸組工法」の構造を知っておくことをお勧めします。